Si tienes una plaza en un garaje comunitario, puedes instalar un cargador para tu coche eléctrico sin pedir permiso ni someterlo a votación. La Ley de Propiedad Horizontal solo te exige comunicarlo antes a la comunidad. Tú pagas la instalación y la luz que consumas.
Te explicamos qué dice la ley, cómo hacer la comunicación y qué debe cumplir la instalación.
Qué dice la ley
El artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal regula la instalación de puntos de recarga para uso privado en la plaza de garaje de cada propietario. Lo esencial:
- No necesitas el acuerdo de la junta ni una votación.
- Solo tienes que comunicarlo previamente a la comunidad. Es una comunicación informativa: no hace falta esperar respuesta.
- El coste del equipo, la instalación, el mantenimiento y la electricidad corre de tu cuenta.
- La comunidad no puede negarse por simple desacuerdo, aunque sí puede exigir que los trabajos se hagan bien y respeten los elementos comunes.
Que el cable pase por zonas comunes tampoco requiere autorización si la instalación cumple la normativa.
Cómo comunicarlo a la comunidad
No hay un modelo oficial. Basta con un escrito al presidente o al administrador de la finca que incluya:
- Tus datos como propietario.
- El número o la ubicación de tu plaza.
- Que vas a instalar un punto de recarga para uso privado.
- La fecha prevista de inicio de los trabajos.
- Que la instalación la hará un instalador autorizado.
Envíalo por un medio que deje constancia (correo electrónico con acuse, burofax o entrega en mano con firma) y guarda una copia.
Qué debe cumplir la instalación
- La regula la ITC-BT-52 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión: recorrido del cableado, protecciones y medición del consumo.
- La debe hacer un instalador autorizado, que al terminar te entrega la documentación y el certificado de la instalación.
- Tu consumo tiene que medirse por separado. Lo más habitual es llevar una línea desde el contador de tu vivienda hasta la plaza; en algunos edificios hace falta un suministro nuevo o aprovechar una preinstalación común.
Qué solución te conviene depende de la distancia entre tu contador y la plaza y de cómo esté el garaje. Por eso un buen presupuesto empieza con una visita o unas fotos del recorrido.
¿Y si la plaza es de alquiler?
Revisa el contrato e informa al propietario de la plaza antes de instalar nada. La comunicación a la comunidad la puede hacer el propietario, y conviene acordar por escrito qué pasa con el cargador cuando dejes la plaza.
Cuánto te puedes ahorrar en impuestos
Si terminas la instalación en 2026, puedes deducirte el 15 % de lo que pagues en la renta, hasta 600 €. Te lo explicamos en nuestra guía sobre la deducción del IRPF por coche eléctrico y cargador.
Pide presupuesto para tu garaje
Si no sabes qué potencia necesitas, prueba nuestra herramienta ¿qué potencia necesito? o el asesor de cargadores. Cuando lo tengas claro, solicita tu presupuesto de instalación indicando que es un garaje comunitario.
Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento legal. Si tu comunidad se opone, consulta con un profesional.
